تعیین تکلیف مالکیت و کاربری؛ کلید حل معضل زمینهای رهاشده در اصفهان
رئیس کمیسیون عمران، معماری، شهرسازی و بافت تاریخی شورای اسلامی شهر اصفهان ضمن تشریح چالشهای اراضی بلااستفاده، تاکید کرد: با تعیین تکلیف مالکیت و کاربری و ارائه مشوقهای مناسب، میتوان این زمینها را به ظرفیتهای اقتصادی، فرهنگی و اجتماعی شهر تبدیل کرد.
به گزارش پایگاه خبری سیبه نیوز ، رسول میرباقری با اشاره به دلایل اصلی بلااستفاده ماندن زمینهای ارزشمند شهری، اظهار کرد: یکی از موانع اصلی، مشخص نبودن وضعیت مالکیت یا کاربری این اراضی در طرح تفصیلی است. در صورتی که تکلیف مالکیت، کاربری و وضعیت حقوقی یک ملک روشن باشد، مالک برای ساختوساز اقدام خواهد کرد، اما ابهام در این موارد، منجر به بلاتکلیفی زمینها میشود.
وی افزود: این زمینهای رهاشده، بهویژه در مناطق مسکونی، پیامدهای نامطلوبی از جمله انباشت زباله، آلودگی بصری، تجمع افراد آسیبپذیر، کاهش امنیت محلی و نارضایتی شهروندان را به همراه دارند و کیفیت زندگی شهری را تحت تاثیر قرار میدهند.
میرباقری با بیان اینکه شهرداری نمیتواند مالکان را به ساختوساز اجبار کند، راهکار قانونی شهرداری برای این املاک را تشریح کرد: در مواردی که رهاشدگی ملک منجر به ایجاد مزاحمت، ناامنی یا آسیبهای اجتماعی شود، شهرداری با استناد به قوانین، میتواند نسبت به محصور کردن آن اقدام کرده و از تشدید مشکلات جلوگیری کند.
نقش طرح تفصیلی و مشوقهای قانونی در احیای اراضی
رئیس کمیسیون عمران، معماری، شهرسازی و بافت تاریخی شورای اسلامی شهر اصفهان، کلید تبدیل این فضاهای راکد به سرمایههای شهری را در گروی تعیین تکلیف طرح تفصیلی دانست و گفت: بسته به موقعیت منطقه، اولویت میتواند با کاربریهای خدماتی مانند آموزشی، درمانی، فرهنگی یا فضای سبز باشد و در برخی نقاط نیز، با توجه به موقعیت مکانی، تبدیل به کاربریهای تجاری، مسکونی یا گردشگری امکانپذیر است.
وی با تاکید بر اینکه نمیتوان مالکان را به طور مستقیم به اخذ پروانه یا ساختوساز الزام کرد، مگر در موارد خاص و چارچوب قانونی، راهکار اصلی را ارائه مشوقهای مناسب عنوان کرد: در صورتی که ملک از نظر موقعیت، کاربری و پتانسیل ارزش افزوده، شرایط مطلوبی داشته باشد، میتوان با ارائه مشوقهای قانونی، مالکان را به ورود به چرخه ساختوساز و بهرهبرداری ترغیب نمود.
میرباقری با اشاره به تنوع ظرفیتهای شهری اصفهان، تاکید کرد: هر زمین، بسته به موقعیت و بافت خود، نیازمند راهکار منحصربهفردی است؛ برخی املاک در بافت تاریخی قابلیت تبدیل به کاربریهای گردشگری، بومگردی یا فرهنگی را دارند و در مجاورت خیابانهای اصلی، کاربریهای تجاری یا مسکونی با تراکم مناسب قابلتوجه است. لذا، یک نسخه واحد برای همه اراضی بلااستفاده وجود ندارد و باید هر ملک به صورت جداگانه بررسی شود.
جلوگیری از توسعه افقی و ارتقای کیفیت شهری
این مقام مسئول در پایان به نقش حیاتی فعالسازی این اراضی در جلوگیری از گسترش افقی شهر اشاره کرد و افزود: استفاده بهینه از زمینهای موجود میتواند تا حد زیادی نیاز به توسعههای بیرونی را کاهش دهد، اگرچه این ظرفیت به تنهایی پاسخگوی تمامی نیازهای توسعه شهری نیست، اما فعالسازی اراضی بلاتکلیف، گام مهمی در جهت ارتقای کیفیت شهری و بهینهسازی مصرف زمین محسوب میشود.
وی در تبیین چرایی خرید زمین توسط شهرداری برای پروژههای جدید، علیرغم وجود اراضی بلااستفاده، توضیح داد: مشکلات مربوط به مالکیت، وضعیت حقوقی، شکایات احتمالی یا عدم امکان ورود مستقیم شهرداری به برخی زمینها، مدیریت شهری را ناگزیر میسازد تا متناسب با شرایط خاص هر ملک، تصمیمگیری نماید و رویکرد یکسانی برای تمام اراضی متصور نیست.
آدرس کوتاه خبر: